Helping The others Realize The Advantages Of 二手物業

Helping The others Realize The Advantages Of 二手物業

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今次要講解的是在二手買賣臨時合約上的成交期。成交期由簽署臨約當日開始，直至住宅物業於成交日正式易手為止，期間準買家要完成申請按揭、驗樓等繁鎖事務。準買家應如何決定成交期長短？

上文提及了一些筆者個人認為，買樓必需要注意的事項，當然，還有很多的事我的應該要注意，畢竟，買樓是人生大事，而盡量完善每一步，能讓我們可以更好的把整件事做得盡善盡美。

購買二手房產時，通常會以「現狀交收」為原則，主要確認物業的現狀，包括內含的傢俬、電器等，與合約中的描述是否一致。除非出現賣方非法修改結構、樓契存在問題等較為嚴重的違約情況，否則一些小瑕疵通常都不會成為終止合約的理由。建議你帶著驗樓清單 或「驗樓師」一同對單位進行詳細檢查，以確認物業的狀況，發現任何瑕疵及時進行修復與處理。

注意，這些只是最基本的，視乎你申請者的個資料、行業以及提交的入息証明文件，銀行有機會需要申請者補回更多的文件，例如當申請人在現時的公司工作未滿一年的話， 便有可能要提交上一間公司的工作証明文件。

買家先行了解自己的財務狀況，能不能做到按揭，暫時做不到的話，又應該要如何預備? 可以做的話，又能做到多小按揭。這點非常重要，筆者建議初次買樓的朋友可以找一些專家了解一下。

股票期貨是期貨商品，多空平等也沒有強制回補的問題，如果遇到結算可以轉換到下個月的合約一樣可進行交易。且只要有相對方，就可以進行交易，也不需要擔心會有券源不足甚至是轉融券還要多出一筆費用的困擾。在放空交易上具有很明顯的優勢。

居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。

另邊廂，如買家迅速辦妥按揭等程序，希望提早收樓，亦可在徵詢買方同意後縮短成交期，除非物業是賣方自住或正由租客入住、需要時間交吉，否則賣方很多時樂意提前完成交易。

不過，銀行及律師樓有時會因不希望花時間修改合約及文件，會勸買賣兩邊按合約原定日期完成交易，這時候就要看買賣雙方是否堅持修改買賣合約了。

成交期是指由買賣雙方簽署臨約當日開始計算，直至該物業完成交易正式易手為止。成交期並沒有明文規定要多久，是由買賣雙方簽署臨約時決定的，目的是讓準業主及律師有足夠的時間去辦理有關置業的事項。

貼文曝光後，引起不少使用過該產品的網友熱議，「門口，窗戶，陽台效果明顯」、「特價的時候買超划算！推」、「防蚊網片放了屋子內，沒有蚊子再叮小朋友了」、「夏天蚊子真的多到可怕，掛門口我覺得算是蠻有效果的」。 一手物業

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平常我們常說「睇樓」，但「睇樓」到底要留意什麼？「睇樓」最重要的其實是要了解物業的現有狀況，這對購買二手物業尤其重要。若你對物業有興趣，亦應與原業主商議搬遷安排，甚至作書面聲明。

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